Conheça as terminologias mais utilizadas na área de engenharia diagnóstica e excelência construtiva

No setor de Patologia das Construções, a utilização de um Glossário é essencial para garantir clareza e precisão na comunicação entre profissionais. A padronização de termos técnicos evita interpretações equivocadas e facilita o entendimento de diagnósticos, relatórios, projetos e laudos. Com linguagem uniforme, torna-se possível comparar estudos, compartilhar experiências e consolidar boas práticas. Além disso, a terminologia padronizada contribui para a formação acadêmica e para a capacitação de novos especialistas. Desta forma, o Glossário Técnico atua como uma ferramenta estratégica para a evolução e a credibilidade da área.

“Na área de Patologia das Construções, o uso de terminologias técnicas padronizadas é essencial para garantir a eficácia no diagnóstico, no planejamento e na execução das intervenções nas edificações”, afirma Felipe Silva Lima, criador da ADAPT e coordenador da FEIPAT.

Glossário de Patologia das Construções

Dentre os termos mais usados nesta área, destacam-se:

Agente de Degradação: Tudo aquilo que age sobre um sistema, contribuindo para reduzir seu desempenho.

Anomalia: Refere-se a qualquer desvio ou irregularidade em relação ao comportamento esperado ou padrão de um sistema ou estrutura.

Anotação de Responsabilidade Técnica: A ART é o documento que define, para os efeitos legais, os responsáveis pelo desenvolvimento de atividade no âmbito das profissões abrangidas pelo Sistema CONFEA/CREA.

As Built: Termo em inglês que significa ‘como construído’. Refere-se ao detalhamaneto de como uma obra foi executada, incluindo quaisquer alterações feitas durante a construção em relação ao projeto original.

BIM: Building Information Modeling – termo em inglês para ‘Modelagem da Informação da Construção’ – é um processo inteligente e colaborativo para a criação e gestão de projetos de construção.

Bolhas: São representadas por meio da presença de água ou ar sob uma película fina de matéria (tinta, geralmente), mas também de gesso ou textura.

Carbonatação: Consiste na corrosão das estruturas metálicas de uma estrutura — as conhecidas armaduras de concreto. Ocorre por diversos motivos, principalmente quando não há cobertura de cimento suficiente para proteger o aço dos processos corrosivos (água, salitre, etc.).

Coeficientes de Segurança: Valores numéricos aplicados a cargas e materiais para garantir que uma estrutura seja capaz de suportar as solicitações esperadas, com uma margem de segurança adicional.

Componente: Unidade integrante de determinado sistema da edificação, com forma definida e destinada a atender funções específicas.

Condições de Exposição: Conjunto de ações atuantes sobre a edificação habitacional, incluindo cargas gravitacionais, ações externas e ações resultantes da ocupação

Construtor: Pessoa física ou jurídica, legalmente habilitada, contratada para executar o empreendimento de acordo com o projeto e em condições mutuamente estabelecidas.

Critérios de Desempenho: Especificações quantitativas dos requisitos de desempenho, expressos em termos de quantidades mensuráveis, a fim de que possam ser objetivamente determinados.

Custo Global: Custo total de uma edificação ou de seus sistemas, determinado considerando-se, além do custo inicial, os custos de operação e manutenção ao longo da sua vida útil.

Degradação: Redução do desempenho devido à atuação de um ou de vários agentes.

Desbotamento: Consiste na descoloração de pigmentos presente em tintas de baixa qualidade, especialmente as que são aplicadas em áreas externas (muros, varandas, fachadas, etc.). Ocorre quando a incidência de luz solar e demais intempéries é muito frequente sobre uma determinada superfície.

Desempenho: Refere-se ao comportamento em uso de uma edificação e dos sistemas que a compõem.

Destacamento: Perda de aderência entre substrato ou argamassa com peças cerâmicas. Com isso, há um descolamento total ou parcial de ladrilhos, pisos e porcelanatos que preenchem uma determinada superfície.

Dia Típico de Projeto de Inverno: Período de 24 horas definido como um dia real, caracterizado pelas variáveis temperatura do ar, umidade relativa do ar, velocidade do vento e radiação solar incidente em superfície horizontal para o dia mais frio do ano segundo a média do período dos últimos 10 anos.

Dia Típico de Projeto de Verão: Período de 24 horas definido como um dia real, caracterizado pelas variáveis temperatura do ar, umidade relativa do ar, velocidade do vento e radiação solar incidente em superfície horizontal para o dia mais quente do ano segundo a média do período dos últimos 10 anos.

Diagnóstico: Processo que visa identificar causas e origens das manifestações patológicas.

Durabilidade: Capacidade da edificação ou de seus sistemas de desempenhar suas funções, ao longo do tempo e sob condições de uso e manutenção especificadas no manual de uso, operação e manutenção.

Edificação: Produto constituído pelo conjunto de elementos definidos e integrados em conformidade com os princípios e técnicas da Engenharia e da Arquitetura para, ao integrar a urbanização, desempenhar funções ambientais em níveis adequados.

Elemento: Parte de um sistema com funções específicas. Geralmente é composto por um conjunto de componentes.

Empresa Especializada: Organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específicas.

Especificações de Desempenho: Conjunto de requisitos e critérios de desempenho estabelecidos para a edificação ou seus sistemas.

Estado-da-Arte: Estágio de desenvolvimento de uma capacitação técnica em um determinado momento, em relação a produtos, processos e serviços, baseado em descobertas científicas e tecnológicas e experiências consolidadas e pertinentes.

Falha: Ocorrência que prejudica a utilização do sistema ou do elemento, resultando em desempenho inferior ao requerido.

Fissuras, trincas e rachaduras: Manifestações patológicas das edificações observadas em alvenarias, vigas, pilares, lajes, pisos entre outros elementos, geralmente causadas por tensões dos materiais.

Fornecedor: Organização ou pessoa que fornece um produto.

Fundação Profunda: Elemento de fundação que transmite a carga ao terreno pela base (resistência de ponta), por sua superfície lateral (resistência de fuste) ou por uma combinação das duas, e que está assente em profundidade superior ao dobro de sua menor dimensão em planta. Neste tipo de fundação incluem-se as estacas, os tubulões e os caixões.

Fundação Superficial: Elemento de fundação em que a carga é transmitida ao terreno predominantemente pelas pressões distribuídas sob a base da fundação, e em que a profundidade de assentamento em relação ao terreno adjacente é inferior a duas vezes a menor dimensão da fundação. Incluem-se neste tipo de fundação as sapatas, os blocos, o radier, as sapatas associadas, as vigas de fundação e as sapatas corridas.

Garantia Contratual: Condições dadas pelo fornecedor por meio de certificado ou contrato de garantia para reparos, recomposição, devolução ou substituição do produto adquirido.

Garantia Legal: Direito do consumidor de reclamar reparos, recomposição, devolução ou substituição do produto adquirido, conforme legislação vigente.

Gêmeo Digital: Representação virtual de uma estrutura ou sistema físico, permitindo a simulação e análise de seu comportamento e desempenho em tempo real.

Grau de Risco: Critério de classificação das anomalias e falhas existentes na edificação, e constatadas em uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial.

Gretamento: Representa o comprometimento estético de placas cerâmicas. Assim, é sinalizado por meio de defeitos superficiais em azulejos ou materiais semelhantes, como marcas, riscos, manchas, entre outros.

Incorporador: Pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que, embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceita propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega em certo prazo e preço e determinadas condições das obras concluídas.

Infiltração: Consiste no estrago causado pelo contato direto da estrutura com água — ou umidade em excesso — de forma constante.

Inovação Tecnológica: Aperfeiçoamento tecnológico, resultante de atividades de pesquisa, aplicado ao processo de produção do edifício, objetivando a melhoria de desempenho, qualidade e custo do edifício ou de um sistema inspeção predial de uso e manutenção análise técnica, através de metodologia específica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação.

Inspeção: Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção.

Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.

Janela de Inspeção: Utilizada em serviços de Engenharia para facilitar a manutenção e inspeção de estruturas, permitindo uma visualização ampla e detalhada.

Laudo Técnico: Documento detalhado, elaborado por um profissional qualificado, que descreve a situação de um determinado objeto, equipamento ou local, identificando problemas.

Lista de Verificação: Conjunto de tópicos a serem vistoriados, considerado o número mínimo de itens abordados em uma inspeção.

Manifestação Patológica: Irregularidade que se manifesta no produto em função de falhas no projeto, na fabricação, na instalação, na execução, na montagem, no uso ou na manutenção, bem como problemas que não decorram do envelhecimento natural.

Manual de Operação, Uso e Manutenção: Documento que reúne apropriadamente todas as informações necessárias para orientar as atividades de operação, uso e manutenção da edificação.

Manutenção: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.

Manutenibilidade: Grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente de ser mantido ou recolocado no estado no qual possa executar suas funções requeridas, sob condições de uso especificadas, quando a manutenção é executada sob condições determinadas, procedimentos e meios prescritos.

Nível de Inspeção Predial: Classificação da inspeção predial quanto a sua complexidade e elaboração de laudo, consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos.

Norma de Desempenho: Conjunto de requisitos e critérios estabelecidos para uma edificação habitacional e seus sistemas, com base em requisitos do usuário, independentemente da sua forma ou dos materiais constituintes.

Norma Prescritiva: Conjunto de requisitos e critérios estabelecidos para um produto ou um procedimento específico, com base na consagração do uso ao longo do tempo.

Operação: Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos, com a finalidade de manter a edificação em funcionamento adequado.

Pé-Direito: Distância entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar.

Perícia: Análise técnica de uma situação, fato ou estado redigida por um especialista (perito) numa determinada disciplina.

Porosidade: Problema que compromete a resistência do concreto e está ligado diretamente ao sistema de preparação do concreto, quando este não é realizado de acordo com parâmetros de qualidade e boas práticas da construção.

Prazo de Garantia Contratual: Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para que o consumidor possa reclamar dos vícios aparentes ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor.

Prazo de Garantia Legal: Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar dos vícios (defeitos) verificados na compra de produtos duráveis.

Previsão Orçamentária: Estimativa do custo para a realização de um programa de manutenção.

Projeto: Descrição gráfica e escrita das características de um serviço ou obra de Engenharia ou de Arquitetura, definindo seus atributos técnicos, econômicos, financeiros e legais.

Rachaduras: Podem ser confundidas com fissuras e trincas. Contudo, são danos mais graves às estruturas da edificação. Além disso, são mais facilmente identificáveis. Essas formações costumam aparecer após micro-movimentos de acomodação da edificação sobre o solo.

Recalque Diferencial de Fundações: Deslocamento vertical para baixo sofrido pela base da fundação em relação à superfície do terreno. Esse deslocamento é resultante da deformação do solo proveniente da aplicação de cargas ou devido ao peso próprio das camadas sobre a qual se apoia o elemento da fundação.

Requisitos de Desempenho: Condições que expressam qualitativamente os atributos que a edificação habitacional e seus sistemas devem possuir, a fim de que possam atender aos requisitos do usuário.

Requisitos do Usuário: Conjunto de necessidades do usuário da edificação habitacional e seus sistemas.

Responsabilidade Técnica: Dever de um profissional de responder legal, ética e tecnicamente pelos seus atos e pelas atividades que realiza em uma empresa ou estabelecimento.

Retrofit: Remodelação ou atualização do edifício ou de sistemas, através da incorporação de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando à valorização do imóvel, mudança de uso, aumento da vida útil e eficiência operacional e energética.

Ruína: Característica do estado-limite último, por ruptura ou por perda de estabilidade ou por deformação excessiva.

Serviço de Manutenção: Intervenção realizada sobre a edificação e suas partes constituintes, com a finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade funcional.

Sistema: Maior parte funcional do edifício. Conjunto de elementos e componentes destinados a atender a uma macrofunção que o define (por exemplo, fundação, estrutura, pisos, vedações verticais, instalações hidrossanitárias, cobertura).

Terapia: Conjunto de ações corretivas para restaurar o desempenho de edificações.

Termo de Responsabilidade Técnica: TRT é um documento emitido pelo Conselho Federal dos Técnicos Industriais (CFT) para registrar a atuação de um profissional em um determinado serviço ou obra.

Transmitância Térmica: Transmissão de calor em unidade de tempo e através de uma área unitária de um elemento ou componente construtivo.

Usuário: Proprietário, titular de direitos ou pessoa que ocupa a edificação habitacional.

Valor de Custo: Total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação.

Valor de Indenização: Valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado a ressarcimento de débitos, desapropriações ou congêneres.

Valor de Liquidação Forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias.

Valor de Mercado: Quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das condições mercadológicas.

Valor Econômico: Valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na aplicação do método da capitalização da renda.

Valor em Risco: Valor para fins de seguros de um determinado imóvel, representado pelo valor das benfeitorias, equipamentos e instalações, conforme objeto da apólice ou da contratação, observada a máxima depreciação.

Valor Patrimonial: Somatório do valor do terreno, benfeitorias e eventuais equipamentos de um imóvel. Para que o mesmo represente o valor de mercado deve ser apurado e aplicado o fator de comercialização com base em informações de mercado levantadas pelo avaliador ou em pesquisa de caráter regional, previamente publicada.

Vícios Construtivos: Falhas ou defeitos de sistemas de construção que comprometem sua qualidade, segurança ou funcionalidade. Podem ser aparentes ou ocultos.

Vida Útil (VU): Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção.

Vida Útil de Projeto (VUP): Período estimado de tempo para o qual um sistema é projetado, a fim de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos nesta Norma, considerando o atendimento aos requisitos das normas aplicáveis, o estágio do conhecimento no momento do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção.

“Um Glossário Técnico bem estruturado desempenha um papel estratégico, promovendo uma comunicação clara e precisa entre profissionais da área”, conclui Felipe.

Feira da Patologia das Construções

A próxima edição da Feira da Patologia das Construções (FEIPAT) será realizada de 9 a 12 de setembro de 2026 no São Paulo Expo.

Organizada pela Comunidade Adpat de Patologia das Construções (https://adpat.com.br) e IEG Brasil (https://iegbrasil.com.br), a exposição será palco das últimas inovações e tendências do setor!

Serão mais de 900 metros quadrados exclusivos, reservados especialmente para empresas de patologia das construções, manutenção de edificações e gestão predial de condomínios.

Mais informações:

contato@adpat.com.br

+55 11 96579-4321

Referências:

LIMA, FELIPE SILVA. Patologia das Construções: a especialidade mais humana das exatas. 1 ed. – São Paulo: Leud 2025

THOMAZ, ERCIO. Trincas em Edifícios: Causas, Prevenção e Recuperação. 2 ed. rev. e ampl – São Paulo: Oficina de Textos, 2020
NBR 5674 – 1999 – Manutenção de Edificações – Procedimento
NBR 15575 – 2013 – Edificações Habitacionais – Desempenho
Norma de Inspeção Predial Nacional – IBAPE
Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE

Site do CONFEA

Site do CRT